在开始任何房产抵押贷款程序之前，借款人首先需要了解自己的贷款资格。这包括了解他们的信用记录，收入状况，以及他们的房屋是否符合抵押贷款的条件。

二、选择贷款机构

借款人需要选择一个银行或贷款公司来处理抵押贷款。在这个过程中，他们应该比较利率，手续费，以及其他费用，以确保他们选择了最优惠的贷款。

三、评估房产价值

在抵押贷款中，银行通常会根据房产的市场价值来评估贷款额度。借款人需要确保他们的房产价值被正确评估。这通常需要专业的房地产评估师的帮助。

四、准备贷款申请文件

借款人需要准备所有必要的文件，包括他们的收入证明，工作合同，纳税证明，以及他们在银行的账户余额。他们还需要提供他们的房产评估报告，以及任何其他的证明文件。

五、提交贷款申请

一旦借款人准备好了所有文件，他们就可以向银行或贷款公司提交贷款申请。他们需要填写一份详细的贷款申请表，并提交所有必要的文件。

六、审批贷款

一旦贷款申请被提交，银行或贷款公司将会进行审批过程。这个过程可能需要一些时间，具体时间取决于银行的贷款额度和其他因素。

七、签订合同

如款被批准，借款人将会收到一份贷款合同。他们需要仔细阅读合同，并确保他们理解所有的条款和条件。如果他们有任何疑问，他们应该立即向银行或贷款公司提出。

八、支付费用

一旦贷款被批准并签订了合同，借款人就需要支付一些费用，包括手续费，利息，以及其他相关费用。这些费用应该在合同中详细列出。

九、获取抵押品权益证

当借款人收到他们的抵押品权益证时，他们就完成了房产抵押银行贷款的全部程序。这个文件是银行对他们的抵押品（在这种情况下是他们的房屋）的所有权的证明。

十、按期还款

借款人需要在合同约定的期限内按期还款。他们可以使用在线银行工具，移动应用程序或直接从银行账户中扣除款项等方式来支付他们的贷款。

以上就是房产抵押银行贷款的基本程序。请注意，这只是一个大致的概述，实际的程序可能会根据具体的银行或贷款公司而有所不同。在进行任何抵押贷款之前，借款人都应该咨询专业人士以获取最准确的信息。

贷款申请能否通过，除了个人资质外，很大程度上还取决于贷款机构或平台的审核标准。如款申请被拒绝，那么我们首先要做的就是找出失败的原因。以下是一些可能的原因：

1. 信用记录不良：如果您的信用报告中有过多的欠款记录，或者多次逾期，这将会对您的贷款申请产生负面影响。即使您的还款能力良好，但因为您的信用记录不良，也可能会被贷款机构拒贷。

2. 负债过高：如果您当前有大量债务未偿清，例如信用卡欠款、分期付款等，这将会影响到您的信用评级。高负债将降低您的信用分，使您更难获得贷款。

3. 收入不足：贷款机构通常要求借款人的月收入至少达到一定的水平，才能够成功申请贷款。如果您没有达到贷款机构的收入要求，那么您的贷款申请可能无法通过。

4. 担保人问题：如果您需要担保人来提高贷款的可信度，那么您需要确保您的担保人有良好的信用记录和足够的资产实力。如果担保人的信用记录或收入状况不佳，可能会影响您的贷款申请。

5. 贷款额度超限：某些贷款机构对借款人的贷款额度有限制。如果您申请的贷款额度超过了限制，那么您可能会被拒绝。

6. 申请资料不准确：如果您的申请资料不准确或缺失，可能会影响贷款机构的审核结果。例如，错误的住址、电话号码等信息可能会导致贷款机构无法与您联系或核实信息。

在申请贷款前，了解并改善自己的信用状况和财务状况是非常重要的。选择信誉良好的贷款机构和平台也是关键因素之一。在面对贷款申请失败时，及时找出原因并采取相应的措施是至关重要的。

以上内容仅供参考，不同贷款机构和平台的具体审核标准可能会有所不同，具体情况请咨询相关机构或平台。